Виктор Акимов: пять трендов, которые определят развитие стройрынка
В 2026 году строительный рынок ждет качественное обновление, о чем рассказал в интервью девелопер и эксперт Виктор Акимов. По его словам, вместо строительства отдельных сооружений отрасль теперь фокусируется на создании целостных жизненных пространств и экосистем. Данный тренд является частью масштабной трансформации, охватывающей все уровни взаимодействия застройщика и конечного потребителя.
BIM‑моделирование станет обязательным
Цифровая трансформация прочно укоренилась в строительной отрасли, становясь ее неотъемлемой основой. Уже сегодня отсутствие полноценной цифровой модели объекта, известной как Building Information Modeling (BIM), расценивается как значительный недочет проекта. С 2026 года применение BIM-моделирования станет общепринятым стандартом.
Среди наиболее значимых направлений развития в этой сфере:
- комплексное управление жизненным циклом здания с помощью BIM – от стадии проектирования до этапа эксплуатации;
- интеграция IoT‑датчиков для непрерывного мониторинга состояния конструкций и обеспечения комфорта жильцов;
- формирование цифровых двойников целых микрорайонов для детального моделирования транспортных потоков и оценки нагрузки на инфраструктуру.
Возможность „прожить“ квартал в виртуальной реальности до строительства — не фантастика. Эти инструменты уже тестируются, — подчеркнул Акимов.
Экология — не тренд, а требование
Современные покупатели все чаще проявляют интерес к энергоэффективности зданий и их углеродному следу. В ближайшем будущем приоритетными станут:
- использование низкоуглеродных материалов, таких как переработанный бетон, древесина с сертификацией FSC и биокомпозиты;
- внедрение автономных энергетических систем, включая солнечные панели и тепловые насосы;
- развитие зелёной инфраструктуры, предусматривающей озеленённые крыши и дождевые сады.
Мы видим запрос на „живые“ здания, взаимодействующие с природой. Вертикальные фермы на фасадах — пример такого подхода, — отметил эксперт.
Пространства станут гибкими
Концепция статичных коробок уходит в прошлое. На рынке недвижимости растущим спросом пользуются адаптивные решения: модульные планировки с возможностью трансформации перегородок, многофункциональная мебель, а также коворкинги и лаундж‑зоны, интегрированные в жилые комплексы.
Даже в эконом‑классе закладываем возможность перепрофилирования комнат. Это повышает ценность объекта, — пояснил Акимов.
15‑минутный город становится реальностью
Принцип 15‑минутного города, подразумевающий шаговую доступность основных услуг (медицина, образование, досуг), кардинально меняет подходы к городской застройке. Ключевыми составляющими этой концепции сегодня являются смешанная застройка (объединяющая жильё, офисы и торговые площади в едином пространстве), цифровые сервисы для удобного заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также общественные пространства (парки, арт‑зоны), способствующие развитию соседского сообщества.
Новые финансовые механизмы
Рынок недвижимости демонстрирует растущий запрос на прозрачность. В связи с этим набирают популярность краудфандинговые платформы как инструмент для привлечения инвестиций. Не менее важными становятся гибкие модели аренды (например, ко‑ливинг и краткосрочные контракты) и зелёные облигации, предназначенные для финансирования экологически ориентированных проектов.
Инвесторы хотят данных не только о финансах, но и об экологическом следе. Это меняет правила игры, — резюмировал Акимов. – Девелопер сегодня — не просто застройщик, а куратор жизненного пространства. Успех ждёт тех, кто создаст не стены, а качество жизни.
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет, женат, имеет троих детей.
Виктор Акимов – опытный девелопер, специализирующийся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы профессиональной деятельности он зарекомендовал себя как ведущий эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Его комплексный подход к управлению проектами, охватывающий весь цикл от разработки инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, обеспечил ему участие в ряде топовых проектов.
Внушительный опыт Акимова включает приобретение элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на таких престижных направлениях, как Рублевское и Ново-Рижское шоссе. Среди его ключевых проектов – строительство в знаковых объектах, включая Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и другие. Помимо этого, Виктор Акимов успешно реализовал ряд коммерческих проектов в центре Москвы, в частности, объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где ныне располагается компания Поликлиника.Ру.
