Покупка квартиры по доверенности

Здравствуйте. Очень нужна Ваша юридическая помощь. ???? Собираюсь приобретать недвижимость, у которой 2 владельца (муж и жена). Они оформили ген.доверенность на друга семьи и благополучно уехали в другую страну. Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни могут быть при оформлении купли-продажи без присутствия собственника (по доверенности)? Начиталась страстей о том, что доверенность можно впоследствии оспорить и признать недействительной по множеству причин. Как себя максимально обезопасить в данной ситуации? Спасибо!