1/6 наследства

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Дело в том, что я с детьми живу в квартире, принадлежащей моему отцу, но 1/6 принадлежит его сестре. Она уехала в Украину и не известно, когда вернется. В течение скольких лет у нее есть право получить свою часть квартиры и есть ли срок исковой давности в этом случае? Как будет оцениваться стоимость квартиры, если до моего там проживания квартира была убитая, а я сделаю в ней ремонт? Отец обещает, что квартира перейдет по наследству мне (прописан он один). Дарственную сейчас оформлять не хочет из-за того, что республика не признана и еще не известно, будут ли действительны документы, оформленные сейчас. Могут ли при разделе квартиры с моей тетей оценить эту недвижимость так, как будто в ней изначально был сделан ремонт, то есть все мои деньги, которые я вложу в ремонт квартиры сейчас, будут потом делиться с моей тетей в качестве квартиры с хорошим ремонтом? Не сделать ремонт сейчас я тоже не могу, потому что в этих условиях невозможно жить с детьми. Как сделать ремонт так, чтобы я его не делала еще и для тети, которая явится когда-нибудь за своей 1/6?